房贷利率下调月供反而多了？确实有类似情况，但别慌

湖北日报新闻客户端2024/11/22 06:01:35

明明下調了存量房利👍率，但月供反而♥高了？

jìn日，多位用💖hù反映“存○量◆fáng贷利率下调，最近一qī还款金额🎈却涨了”。比如，有市民💫反yìng，“在房贷利率调整前，měi个月房贷扣😊款金额☆将近✨6000元，而这个◇月却扣👍款10000元。” 类似这样的案例bù少，重庆的李先生也在💫网上表示，房贷利率是cóng固定4.41%调♦整为3.38%，而调整后的🌟还款金额从3197元变成3276元。

这到dǐ是什么qíng况？

記者向多名銀🎈行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，在💖利率调整当月🌟，确实有可能会出xiànLPR下调，但是月还款额bǐ上月多的情况。

据其解釋，这种qíng况主要發生在等额还款方☆式de借款人身上。因为在等额本xī还款方式下，利率yuè低月还款额yuè少，重xīn计算的本金会上升。如果本金shàng升超过利息下降，调整后当月还款本息就💝会上升，出现利◇率下降还款金额反倒上升的xiàn象。

“当利率下降时，如当月減少的🌸应還利息小于当月增加的应还本金，当月总👍的还款额会zēng加。”上述人士對记者表示。

举例而言，房贷一族小明，有一笔dài款30年的房贷，剩💖余未还本金为73.01万元。